10月5日清晨，北京朝阳区芍药居社区门前的宣传展板前聚集了不少居民。"圣象老房焕新计划：8折补贴老房改造费用"的标语下，咨询队伍从社区活动中心一直蜿蜒至马路对面。这场由圣象集团发起的社区焕新行动，正以"服务前置"的创新模式，悄然撬动着存量房市场约2.8亿平方米的局改需求。
据住建部数据显示，我国2000年底前建成的老旧小区达21.9万个，涉及居民约4200万户。这些房屋普遍面临管线老化、空间功能滞后等突出问题。"但传统装修模式的高成本、高耗时让很多家庭望而却步。"中国建筑装饰协会专家王振华指出。正是抓住这一痛点，圣象集团在10月启动的"社区焕新百日行动"中，创造性地将服务前移至社区场景。
在活动现场，记者看到一组令人耳目一新的改造方案：针对70年代砖混结构房屋，采用"装配式瓷砖系统"仅需72小时即可完成卫生间防水层重建；独创的石墨烯发热墙板让三十年老墙变成能释放远红外线的健康墙面；微水泥工艺木地板更让老式"水泥森林"户型也能体验北欧极简风。现场工作人员介绍："通过社区中心预约的居民，可享免费量房设计、材料生态检测等12项服务，相当于把装修公司的40%人工成本转化成了社区福利。"
62岁的张建国大爷正在体验智能量房设备，他指着客厅墙面的AR显示屏说："以前光设计费就要收3000块，现在手机扫描后秒出3D效果图，还能看到不同墙板材质的实景效果。"这种"技术普惠"策略正推动着装修行业变革，据圣象市场部数据，活动开展首周便已签订176个改造订单，其中68%涉及瓷砖与木地板的系统更换。
在装修行业整体遇冷的背景下，为何老房改造市场逆势走热？清华大学建筑学院苏敏教授指出："城市更新政策释放红利，80后主力消费群体的\'反断舍离\'理念，加上疫情带来的居家场景升级需求，共同构成了三重驱动因素。"这恰好与圣象的"微改造"定位形成战略契合——不需要推翻重来，通过局部翻新就能让老房增值30%-60%，这正是其瓷砖墙板产品线突出的"可逆性"设计带来的市场机遇。
行业观察者注意到，圣象的社区服务网络已悄然形成生态闭环。每个社区改造站配备的"移动材料实验室"，能现场检测200余种建材的环保指标；独有的"模块化装配系统"将施工周期缩短至传统工期的1/3；与京东物流共建的次日达供应链则确保材料损耗率控制在0.5%以内。这些创新极大地降低了老房改造的门槛。
位于上海虹口区的中州路社区提供了典型案例。通过社区改造理事会模式，圣象团队收集整理了530户业主的个性化需求后发现：67%的住户迫切需要卫生间整体升级，45%希望改善厨房采光。据此开发的"卫浴瓷砖+透光墙板"组合方案，在保证防水性能的同时引入自然光源，成本较重建方案降低42%，却获得了79%的满意度评价。
在政策层面，住建部近日公布的《2023年城市更新行动新指南》也为该模式提供了支撑。文件明确提出鼓励"以服务主体为导向的社区改造"，并设立专项补贴资金。这与圣象"每平方米补贴60-120元"的方案形成政策共振，使得原本被忽视的老小区住房焕新需求开始加速释放。
正如圣象集团负责人在10月智能家居峰会上所言："存量房不是需要抛弃的历史包袱，而是亟待激活的居住体验新场域。"当传统装修企业还在为新房市场争夺白热化而焦虑时，这个扎根建材行业三十年的品牌，正以"社区服务+产品矩阵"的创新组合，在老房改造这个万亿蓝海市场勾勒出崭新的发展路径。
如果您所在的小区也在参与本轮焕新行动，点击此处查看最新改造方案及优惠政策。从今天开始，老房的春天或许已悄然到来。